公租房建筑外部環(huán)境使用評價研究

　　摘要：隨著公租房的大力推廣和建設，出現了諸多問題，而對公租房建設工作的多角度、多方位評價和反饋，可以推進和保障公租房建設大力穩(wěn)步發(fā)展。上海作為第一批開展公租房建設的城市，對公租房建設進行了積極探索。文章通過對上海馨逸公寓社區(qū)住戶滿意度調查，從公租房建筑外部環(huán)境的角度切入，展現住戶視角下上海公租房的應用現狀，完善住戶評價環(huán)節(jié)，希望能對未來上海公租房建設提供參考和建議。

　　關鍵詞：公租房;建筑外部環(huán)境;使用評價;滿意度分析;上海馨逸公寓社區(qū)

　　1研究背景

　　2010年起，我國公租房成為“四位一體”住宅保障體系的重要組成部分，上海作為第一批積極響應的城市，公租房的建設與發(fā)展正在如火如荼地進行中。然而在大量建設并投入使用的關鍵時期，公租房也隨之出現建設質量差、與居住需求不符的問題與矛盾。面對住戶不斷發(fā)展和變化的生活方式及居住需求，需更加重視公租房的人居環(huán)境品質。同時，公租房作為住戶的居住實體，除了建筑內居住環(huán)境以外，其建筑外部環(huán)境也是生活中 必不可少的部分之一。公租房的開發(fā)與規(guī)劃，往往以經濟性為首要衡量因素，建筑內居住空間有限，住戶對建筑外部環(huán)境空間的依賴程度、使用頻率相對其他住區(qū)而言較高。公租房建筑外部環(huán)境的營造會對住戶的居住心理、居住體驗有著較為直接的影響[1]。

　　公租房人居環(huán)境的調查與研究有助于提升住戶居住品質和滿意度，提升住戶歸屬感，增加鄰里交往，促進社會和諧發(fā)展。我國關于公租房的研究建立在國內外優(yōu)秀經驗的基礎上，但國內對公租房的評價多為對建成環(huán)境的評價，對住戶主觀感受的評價較為薄弱，有待進一步研究與補充。

　　本文通過對具有代表性的上海馨逸公寓進行研究與調查，通過實地調研、問卷調查、采訪等手段，調查住戶對社區(qū)建筑外部環(huán)境的滿意度評價，根據其空間使用情況與住戶對人居環(huán)境品質的需求，了解上海公共租賃住宅的發(fā)展與應用現狀，并為上海公租房建筑外部環(huán)境改善提出思考與建議。

　　2調查概況

　　上海地產馨逸公寓項目位于上海市徐匯區(qū)賓南路36弄，緊鄰上海南站。該項目獲第九屆上海市優(yōu)秀住宅評選“上海市優(yōu)秀保障性住房獎”，是上海市建立健全住房保障體系的重要組成部分，匯集了各方優(yōu)秀經驗，其應用現狀具有代表性，并且已投入使用了一個完整的租期，利于獲得有效的調研樣本、聚焦設計方面進行住戶評價，以及減少區(qū)位因素影響對評價產生干擾。

　　馨逸公寓社區(qū)建筑外部環(huán)境包括住戶所居住社區(qū)的居住樓棟外的居住環(huán)境，主要為交通、景觀綠化、廣場庭院、公共設施等方面，是住戶進行休閑娛樂、家庭生活、運動健身的公共空間。馨逸公寓社區(qū)采用人車分離的交通流線組織方式，車行道路環(huán)繞社區(qū)，樓棟組團空間主要用于地面停車，步行道路結合社區(qū)大面積的中軸景觀綠化展開。社區(qū)整體環(huán)境整潔、美觀。社區(qū)中心區(qū)域設置了一個主廣場，作為社區(qū)內兒童活動、休閑健身的場地，同時設有3個小型景觀節(jié)點，提供駐足交談的空間。同時，社區(qū)西側出入口設有漕河涇街道黨建活動中心“馨空間”與社區(qū)健身房，住戶可以選擇性使用。

　　調查采用隨機抽樣的方法，隨機調研了21戶住戶，其中有效樣本合計17戶，通過上門入戶采訪、問卷調查、居住實態(tài)測繪、現場拍攝等方式，調查其對居住建筑外部環(huán)境的使用滿意度評價[2-3]，并針對實地調查中問卷和訪談兩個部分的調查成果進行統計分析，從交通空間、游樂健身空間、景觀綠化、景觀節(jié)點空間、樓棟間組團空間以及公共設施這幾個方面展開，了解與觀察住戶使用建筑外部環(huán)境空間的習慣與意向，收集住戶對該空間的認可與改進意見，反映空間的應用現狀。

　　3建筑外部環(huán)境評價分析

　　3.1建筑外部環(huán)境總體評價

　　調研要求住戶分別對建筑外部環(huán)境各部分進行評分，分數從低到高依次為-3(非常不滿意)、-2(不滿意)、-1(不太滿意)、0(一般)、+1(基本滿意)、+2(滿意)、+3(非常滿意)。根據數據統計分析，得分最高的是景觀綠化空間、交通空間，超過7成的住戶對其評分在1分及以上，持滿意態(tài)度;其次是休閑廣場空間、景觀節(jié)點與棟間組團空間，其評分集中在低分區(qū)域(-2分及以下)，滿意度較低;評價最低為公共設施，所有住戶對公共設施評分為0分及以下，其中近3成住戶評分較低(-2分及以下)。

　　同時，筆者要求住戶勾選建筑外部環(huán)境中最為滿意及最不滿意的部分，統計發(fā)現，住戶對住區(qū)的綠化程度表示最為滿意(14戶)，其次是安全性高(10戶)、住區(qū)環(huán)境相對整潔(9戶);住戶最不滿意的部分主要集中在住區(qū)內休憩設施不足(13戶)和遮蔽空間缺乏(11戶)，其次，還有活動場地積水嚴重影響使用(9戶)、地面非機動車停放混亂影響通行(8戶)等。

　　3.2建筑外部環(huán)境分項評價

　　3.2.1交通空間

　　馨逸公寓的交通組織采用人車分流的形式，機動車道在社區(qū)的外環(huán)，以盡端方式組織進入組團院落。而步行空間位于社區(qū)中心區(qū)域，整體步行空間蜿蜒曲折、四通八達，與景觀節(jié)點串聯，步行環(huán)境較為舒適、安全、寧靜。同時，社區(qū)為住戶提供地上、地下停車位，滿足機動車和非機動車的停放，機動車的地面停放區(qū)域在棟間組團空間內，非機動車地面停放區(qū)域集中在入口門廳附近。

　　4總結與建議

　　通過公租房建筑外部環(huán)境的使用評價調查研究，可以觀察住戶對建筑外部環(huán)境的使用現狀，了解住戶的使用需求和意向，為公租房的健康、宜居、可持續(xù)發(fā)展提供參考。依據本次調查分析，針對公租房建筑外部環(huán)境，具體可總結以下幾個方面建議：

　�、倬坝^設計需考慮實用性。住區(qū)內部雖然綠地率高，整體環(huán)境美觀、整潔，但在景觀綠化的可親近性、實用性方面有所欠缺，在公租房社區(qū)極其有限的土地面積下，是對公共空間的一種浪費。在公租房住區(qū)內，尤其應注重景觀綠地空間的實用性，以豐富景觀的觀賞性。②活動空間設計需考慮層次性。馨逸公寓的公共活動空間設置較為集中，為住戶集中提供了一個游樂健身所用的場地。但社區(qū)內缺少半公共空間和半私密空間的設計。尤其是公租房的公共活動空間應具有層次性，這樣，對于住戶的安全感和歸屬感有很大的提升。

　　因此，需要關注公租房戶外公共空間主次層級的劃分、過渡層面的設計與思考。③應更多關注活動場所及公共設施的營造。馨逸公寓在公共設施的配置上，存在配置不足、形式單一的情況，加之公共設施的缺乏，大大降低了空間的活力。相較于一般商品房住區(qū)的住戶，公租房住戶對公共空間的依賴程度更高，對其活動的種類以及活動場所的需求量更大，且往往公租房住區(qū)的周邊配套設施較少，住戶很大程度依賴于社區(qū)內部的活動空間，因此，在設計時需給予更多關注。

　　建筑論文投稿刊物：《建筑學報》(月刊)創(chuàng)刊于1954年，是由中國科學技術協會主管，中國建筑學會主辦的國家一級學術期刊，中文核心期刊。主要發(fā)表建筑學專業(yè)的最新研究論文和優(yōu)秀建筑作品，在國內建筑學領域享有權威性地位。

　　④避免交通空間侵占活動空間。馨逸住區(qū)的棟間公共空間作為人行和車行的聚集空間，缺乏活動空間的精細化設計，并且交通空間將棟間活動空間侵占，住戶出于人身安全考慮，選擇放棄在該空間活動。在人行空間和車行空間的設計中，還需要通過有效的設計手段，解決人行活動和交通空間之間的干擾與矛盾，在老人與孩童居多的公租房住區(qū)交通設計中，這一點尤為重要。

　　參考文獻：

　　[1]劉東衛(wèi),褚波,朱茜,等.設計方式轉變下的公共租賃住房建設:《公共租賃住房優(yōu)秀設計方案匯編》與標準化設計[J].建筑學報,2012(5):6-12.

　　[2]陳浮.城市人居環(huán)境與滿意度評價研究[J].城市規(guī)劃,2000(7):25-27+53.

　　[3]張躍松.租賃型保障房居住滿意度影響因素分析與評價:以北京市為例[J].山東建筑大學學報,2017,32(1):28-32+38.

　　作者：諸夢杰ZHUMengjie周靜敏ZHOUJingmin王舒媛WANGShuyuan

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